법원이나 공공기관에 제출할 서류를 준비하다 보면 예상치 못한 곳에서 발목을 잡히곤 합니다. 특히 '부동산 시세확인서'는 재산권과 직결되는 아주 민감한 서류죠. "동네 복덕방에서 써주면 되겠지" 했다가 효력이 없어 반려당한 그 막막한 상황, 민들레행정사가 전문성과 법적 공신력을 담아 시원하게 해결해 드리겠습니다.
1. 부동산 시세확인서, 무자격 발급은 위험합니다!
많은 분이 부동산 시세를 가장 잘 아는 사람은 동네 공인중개사라고 생각하십니다. 틀린 말은 아니지만, 문제는 '서류의 발급 권한'입니다. 현행법상 공인중개사가 중개 목적이 아닌 단순 시세 확인 용도로 '가격 산정서'나 '시세확인서'를 작성해 주는 것은 자격 범위를 벗어난 행위로 간주될 수 있으며, 실제 법원 심사 과정에서 증거 능력을 인정받지 못하고 반려되는 사례가 속출하고 있습니다.
공신력이 필요한 문서는 반드시 해당 자격을 갖춘 행정사가 작성해야 합니다. 행정사법에 따라 행정사는 사실 조사 및 증명에 관한 서류를 작성할 수 있는 권한이 있기 때문입니다. 소중한 재판이나 민원 업무를 무자격자의 서류 한 장 때문에 그르쳐서는 안 되겠죠?
2. 공인중개사+행정사, 민들레만의 압도적인 전문성
민들레행정사사무소의 고영휴 대표 행정사는 **공인중개사 자격과 행정사 자격을 모두 보유**하고 있습니다. 이는 부동산 시장의 실무적인 시세 감각과 행정법적인 문서의 공신력을 한꺼번에 갖췄음을 의미합니다. 단순한 데이터 나열이 아니라, 해당 부동산의 개별적 특성과 인근 실거래 사례를 정밀 분석하여 법원이나 기관에서 신뢰할 수밖에 없는 결과물을 만들어냅니다.
특히 국유지 매수청구용이나 상속세·증여세 참고자료, 이혼 재산분할 등 목적에 맞는 맞춤형 시세 산정이 가능합니다. 전국 어디든, 거래가 드문 지역이라도 민들레만의 광범위한 데이터 네트워크를 통해 가장 객관적이고 정확한 시세를 도출해 드립니다.
3. "어떤 내용이 담기나요?" 시세확인서의 구성 요소
민들레행정사가 발급하는 부동산 시세확인서는 단순히 '얼마입니다'라고 적지 않습니다. 대상 부동산의 정확한 위치와 면적은 기본이며, 기준일 현재의 적정 시가와 이를 뒷받침하는 실거래가 비교 분석표가 포함됩니다. 또한 인근 유사 부동산의 거래 사례와 감가상각 요인 등을 종합적으로 고려한 가격 산정 근거를 명확히 제시합니다.
마지막으로 발급인의 자격 증명과 직인이 날인되어, 해당 문서가 법률적으로 보호받는 행정사가 작성했음을 보증합니다. 이렇게 체계적으로 구성된 서류는 제출처에서 신뢰를 얻을 수밖에 없으며, 의뢰인의 주장에 강력한 힘을 실어주게 됩니다.
4. 전국 비대면 급행 서비스, "당일에 끝내드립니다"
강원도 오지의 토지부터 제주의 과수원, 경기도의 아파트까지! 민들레행정사사무소는 전국 어디에 있는 부동산이든 100% 비대면으로 업무를 처리해 드립니다. 바쁜 대표님들께서 서울 사무실까지 직접 오실 필요가 전혀 없습니다. 전화 한 통과 카카오톡 대화만으로도 서류 접수부터 발급까지 일사천리로 진행됩니다.
특히 법원 기일이 촉박하거나 급하게 서류를 내야 하는 분들을 위해 '당일 급행 발급' 시스템을 운영 중입니다. 서류가 미비하거나 정합성이 어긋나면 보완 요청 때문에 시간이 더 지체될 수 있는데, 저희는 풍부한 경험을 바탕으로 단 한 번의 접수로 완벽하게 통과될 수 있는 서류를 약속드립니다.
5. 내 재산권을 지키는 가장 안전한 투자, 민들레행정사
시세확인서 발급 비용 몇만 원을 아끼려다 더 큰 재산적 손실을 보는 경우를 자주 봅니다. 제대로 된 시세확인서는 국유지를 유리하게 매수하게 해 주고, 상속세를 절감해 주며, 재산분할에서 정당한 몫을 챙길 수 있게 돕는 핵심 전략입니다. 2026년 현재도 수많은 의뢰인이 민들레를 선택하시는 이유가 여기에 있습니다.
정확한 데이터, 법적 신뢰성, 그리고 친절한 상담까지! 민들레행정사사무소는 대표님의 소중한 자산을 지키는 든든한 행정 파트너가 되겠습니다. 고민은 시간만 늦출 뿐입니다. 지금 바로 연락하셔서 가장 명쾌한 해답을 얻어보세요.
💡 부동산 시세확인서 실제 상담 Q&A
Q1. 지방에 있는 임야인데 거래가 거의 없어서 시세 확인이 어려워요. 가능할까요?
A. 네, 가능합니다! 거래가 적은 오지나 특수 목적 부동산일수록 전문가의 분석이 빛을 발합니다. 공시지가, 인근 토지의 보상 사례, 용도지역 분석 등을 통해 합리적인 시세를 도출해 드립니다. 전국 어디든 비대면으로 가능하니 편하게 문의하세요.
Q2. 개인파산이나 회생 신청 때 법원에 내야 하는데, 여기서 해준 서류가 통할까요?
A. 물론입니다. 법원 제출용 부동산 시세확인서는 민들레행정사의 주력 업무 중 하나입니다. 법원에서 요구하는 형식과 객관적인 근거를 갖춰 작성해 드리기 때문에 파산·회생 절차를 진행하시는 변호사님들도 저희에게 대행을 많이 의뢰하고 계십니다.
Q3. 시세확인서와 감정평가서의 차이점이 무엇인가요?
A. 감정평가는 엄격한 법률적 절차에 따른 정식 가액 산정으로 비용이 매우 고가입니다. 반면, 시세확인서는 행정사가 객관적 실거래 기반으로 작성하는 서류로, 법원이나 공공기관에서 참고 자료로 널리 활용되며 비용이 훨씬 경제적이라는 장점이 있습니다.
"정확한 시세, 당당한 권리! 민들레가 서류 한 장으로 증명합니다."
전국 부동산 시세확인서 비대면 급행 대행 서비스
📞 상담 예약: 010-3188-7560
카카오톡 ID: kyh7560 | 대표 행정사 고영휴
서울특별시 중구 퇴계로 320, 10층 (공인중개사 자격 보유 행정사)
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